Descenso de precios de alquileres tras la desregulación: un balance del Gobierno Nacional
El Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, liderado por Federico Sturzenegger, ha reportado una significativa caída en los precios reales de los alquileres, registrando una disminución del 26,6% desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. Según la cartera, esta baja en los precios se debe al aumento en la oferta de propiedades en alquiler, la cual se ha incrementado en un 211,9% en comparación con los niveles previos a la desregulación.
El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, promulgado por el presidente Javier Milei, permitió que propietarios e inquilinos negocien directamente las condiciones de sus contratos, incluyendo plazos, ajustes y la moneda de pago. Esta medida, según fuentes oficiales, ha estimulado a los propietarios a poner más inmuebles en alquiler, generando un aumento en la disponibilidad y una consecuente disminución de los precios.
En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), la oferta de departamentos en alquiler experimentó un crecimiento significativo, con un aumento del 90,3% solo en enero de 2024 en comparación con diciembre de 2023. Esta tendencia al alza se mantuvo durante el primer semestre del año, alcanzando un pico en junio de 2024.
Por otro lado, datos de Zonaprop indican que, aunque el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires es de $464.742 por mes, los incrementos anuales en 2024 han sido más moderados, con un 39% de aumento acumulado, significativamente menor al 89,6% registrado en el mismo periodo de 2023. A pesar de la desaceleración en el aumento de precios, el costo de vida sigue siendo elevado en Argentina, con una familia tipo requiriendo, en promedio, 11 salarios mínimos para cubrir necesidades básicas, una cifra que supera con creces a la de otros países de la región y Europa.
