Eliminación de Ganancias en los alquileres y ventas: "Se da un mercado más dinámico"
En diálogo con N9, Marcelo López Ortiz, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, evaluó el impacto de la reglamentación nacional y aseguró que la quita de la carga impositiva beneficiará tanto a propietarios como a inquilinos al incentivar la oferta formal.
El mercado inmobiliario regional recibió con marcado optimismo las recientes medidas dispuestas por el Gobierno Nacional respecto a la desregulación y el alivio fiscal en el sector residencial. En un informe exclusivo transmitido en vivo durante la edición de N9 al Mediodía, nuestro cronista Luis Gutiérrez analizó las implicancias de la eliminación del Impuesto a las Ganancias para la compraventa y el alquiler de propiedades destinadas a vivienda familiar permanente. La medida busca incentivar la inversión privada, regularizar las operaciones informales y consolidar un esquema de mayor certidumbre económica para los ciudadanos de Chaco y Corrientes, transformando de manera directa la dinámica de acceso al techo propio en todo el litoral.
En diálogo con N9, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, Marcelo López Ortiz, brindó precisiones técnicas sobre la pesada carga impositiva que afectaba directamente al bolsillo de los propietarios y terminaba contrayendo la oferta de unidades disponibles. "En nuestro sector impacta muy bien", celebró el directivo, quien detalló que, hasta la entrada en vigencia de la norma, los alquileres residenciales afrontaban una carga efectiva del 25% en concepto de Ganancias. Para ejemplificar el alivio, López Ortiz graficó que un rentista con ingresos anuales de 10 millones de pesos sufría una deducción de 2,5 millones, una cifra sumamente distorsiva que ahora se volcará al circuito formal como un incentivo directo para los locadores.
Al ser consultado sobre el funcionamiento actual de las locaciones en este escenario de junio de 2026, el referente explicó que la mayoría de los convenios privados se están rigiendo mediante el ICL (Índice de Contratos de Locación) o el IPC (Índice de Precios al Consumidor), con actualizaciones pactadas mayoritariamente cada tres o cuatro meses. Desde la institución mercantil asisten de manera mensual a propietarios e inquilinos para calcular fehacientemente estos incrementos. Con la nueva reglamentación tributaria, se espera que el beneficio impacte de lleno en los nuevos contratos, promoviendo una fuerte regularización contractual y desalentando la informalidad, dado que la exención fiscal exige de manera indispensable la certificación formal, el pago del impuesto de sellos y la correspondiente registración.
Otro de los ejes centrales de la entrevista radicó en el impacto de la medida sobre la compraventa de inmuebles, un segmento resentido desde la creación del denominado impuesto celular el 1 de enero de 2018. Aquella normativa obligaba a los vendedores a tributar un 15% sobre la diferencia de valor entre la compra original y la posterior enajenación de la propiedad. "En ese tiempo, en el 2018 las escrituras se hacían por valores menores", recordó López Ortiz, advirtiendo que al actualizarse a los montos actuales del mercado, el impuesto resultaba asfixiante e impedía que muchas unidades se volcaran a la venta. La eliminación de este gravamen, que opera con carácter retroactivo al 1 de enero de 2026, destraba un nudo histórico para el negocio inmobiliario del NEA.
La fisonomía de las calles de la región ya empieza a exhibir cambios sustanciales tras meses de marcada parálisis habitacional. A diferencia de los períodos críticos de escasez de opciones, el panorama correntino muestra hoy una realidad completamente renovada y con un abanico amplio de alternativas para el ciudadano de a pie. "Lo positivo es que hoy hay oferta de alquileres", subrayó el especialista durante el diálogo en el móvil, agregando que "se está dando un mercado más dinámico". Esta reactivación se complementa, a su vez, con el resurgimiento y la consolidación de los créditos hipotecarios, los cuales experimentaron una notable baja en sus tasas de interés y configuran un escenario propicio para dinamizar las operaciones de la clase media.
Finalmente, las autoridades de la cámara inmobiliaria ratificaron que el nuevo marco regulatorio aporta reglas de juego claras, fundamentales para atraer inversores genuinos al desarrollo urbano litoraleño. La articulación informativa desplegada por Canal 9 ratifica su compromiso estratégico de acercar claridad técnica a los hogares, traduciendo las grandes reformas nacionales en datos útiles para la economía diaria de su audiencia. En definitiva, la combinación de incentivos fiscales sustanciales, mayor libertad de pactación entre las partes y el empuje del financiamiento bancario delinean un horizonte francamente alentador para un sector que busca dejar atrás la recesión y convertirse en el motor productivo de la región litoraleña.
