"Un precio mínimo es una aberración social", Sturzenegger prometió eliminar "privilegios" a las inmobiliarias
Frente a empresarios del sector, el funcionario defendió la eliminación de la ley de alquileres, proyectó un fuerte crecimiento del crédito hipotecario en la próxima década y aseguró que los precios de las propiedades tenderán a subir.
El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, anunció que el Gobierno enviará el mes próximo al Congreso un paquete legislativo orientado a desregular la actividad inmobiliaria y a recortar el poder de los colegios profesionales del rubro. Lo dijo durante el encuentro "Real estate 2026: expectativas y realidad", organizado por Reporte Inmobiliario, que se realizó el lunes en el Auditorio Juan Pablo II de la Universidad Católica Argentina (UCA), en Puerto Madero.
En su exposición, el ministro apuntó contra la fijación de honorarios mínimos, la matriculación obligatoria y otras barreras de entrada que, según su mirada, encarecen los servicios y limitan la competencia. "Que un Colegio Profesional ponga un precio mínimo es una aberración social", sostuvo, y aclaró que el problema no son los colegios en sí, sino "cuando usan el poder del Estado para fijar condiciones que no responden al mercado". El proyecto, adelantó, apuntará a "buscar eliminar los privilegios que hoy encarecen la construcción y la intermediación comercial".
Sturzenegger también defendió el DNU 70/2023, que dejó sin efecto la ley de alquileres en los primeros días del gobierno de Javier Milei. Según los datos que presentó, la oferta de propiedades en alquiler creció un 300% desde la desregulación, mientras que los precios reales cayeron cerca de un 30%. "El marco actual está totalmente desregulado y eso permitió que el mercado vuelva a funcionar", afirmó, al destacar la aparición de contratos más cortos, formatos híbridos y cláusulas atadas a una eventual venta del inmueble.
El funcionario dedicó otro tramo de la charla al crédito hipotecario, donde proyectó una expansión significativa para la próxima década. Recordó que el stock actual ronda los US$5000 millones y planteó que esa cifra "podría multiplicarse por 10" si una porción de los más de US$200.000 millones que los argentinos mantienen fuera del sistema financiero vuelve a los bancos. En esa línea, sostuvo: "Con la baja de la inflación, los bancos van a tener que cambiar su negocio. Van a salir a buscar el ahorro de los argentinos". El instrumento central seguirá siendo el préstamo ajustado por UVA, con una tasa de partida estimada en UVA + 8%.
Sobre el costo de construir, Sturzenegger consideró que hay margen para que baje, gracias a la apertura económica, una mayor competencia entre proveedores de insumos y una eventual reducción de la carga impositiva. También anticipó que un escenario macro más estable, sumado al crecimiento exportador en energía, minería y agro, presionará al alza los precios de los inmuebles medidos en dólares. Cerró su intervención con un mensaje al sector: "Lo ideal sería que no tengan ningún interés en escuchar a ningún funcionario porque hayamos sacado al Estado del medio. Los protagonistas son ustedes".
