Caputo confirmó que hoy anunciará un nuevo esquema de créditos hipotecarios

El ministro de Economía, Luis Caputo, encabezará este miércoles a las 10 una conferencia de prensa en el Palacio de Hacienda para presentar un nuevo esquema de créditos hipotecarios. Según fuentes oficiales, la medida busca destrabar el financiamiento de largo plazo para la compra de vivienda, un objetivo que el equipo económico viene trabajando desde mediados de agosto.

El anuncio llega después de que, hace apenas unos días, el propio Gobierno reconociera que la iniciativa no tenía fecha de implementación y que restaban resolver dificultades jurídicas y financieras para avanzar con el mecanismo. La decisión de formalizar el esquema se definió tras una reunión de la Mesa Política en la Casa Rosada, de la que Caputo participa semanalmente.

El esquema, tal como lo había adelantado el ministro el 13 de agosto, contempla que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES convoque a licitaciones de plazos fijos a largo plazo entre los bancos, sin que el organismo previsional compre de manera directa las hipotecas de los particulares. "Estamos viendo formas que creemos que son más efectivas. Lo estamos hablando con el Ministerio de Capital Humano, el FGS y los bancos", había señalado Caputo, en referencia al trabajo conjunto con la cartera que conduce Sandra Pettovello.

La propuesta apunta a resolver una limitación estructural del sistema financiero: los bancos otorgan créditos hipotecarios a plazos de entre 20 y 30 años, mientras que gran parte de su fondeo proviene de depósitos que se renuevan cada 30 días. Bajo el mecanismo en danza, las entidades bancarias podrían licitar la tasa que están dispuestas a pagar por los plazos fijos que ofrezca el FGS —por ejemplo, UVA más 3% a dos años o UVA más 4% a cinco años—, y el fondo previsional definiría, en función de esas ofertas, a qué plazo constituir cada colocación.

Caputo remarcó que la iniciativa ya fue presentada al sector bancario y que tuvo una recepción favorable. "Creemos que es una vía mucho mejor para todos los bancos. Les ha encantado la idea", aseguró el funcionario semanas atrás.

El nuevo esquema se combina, según el Gobierno, con la flexibilización ya dispuesta para que los bancos presten hasta el 15% de los depósitos en dólares de sus clientes a empresas que no generan divisas, sin exigirles garantías en esa moneda. El nexo entre ambas medidas pasa por el sector de la construcción: los desarrolladores inmobiliarios fueron identificados por el propio ministro como uno de los principales demandantes de financiamiento en dólares para avanzar con nuevos proyectos.

La conferencia se realizará horas antes de que la Cámara de Diputados retome el debate de dos proyectos centrales para la estrategia económica oficial: la reforma de la Carta Orgánica del BCRA y la Ley de Inocencia Fiscal II. El anuncio se produce, además, en un contexto de tensión cambiaria, con el dólar mayorista por encima de los $1.500 en las últimas semanas.

Por el momento, no trascendieron las condiciones concretas —tasas, plazos ni requisitos de acceso— que tendrán las nuevas líneas de crédito hipotecario, que recién se conocerán con los anuncios formales de esta mañana.