Construir una casa de 100 metros cuadrados exige casi 12 años de salario promedio

Construir una vivienda de 100 metros cuadrados demanda hoy un desembolso de $228.617.063, según el último relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). El cálculo surge de multiplicar el valor del metro cuadrado correspondiente a julio —que se ubicó en $2.286.170,63— por la superficie total de una vivienda tipo, y no contempla el costo del terreno, el IVA ni la ganancia del desarrollador inmobiliario.

Ese monto, comparado con el ingreso de un trabajador estable, permite dimensionar el esfuerzo que implica levantar una casa desde cero. De acuerdo con la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), el salario neto promedio de junio fue de $1.590.179,37. Al cruzar ambos valores, se necesitan 143,76 salarios netos promedio para cubrir el costo total de la construcción, lo que equivale a casi 12 años de ingresos destinados exclusivamente a ese fin, sin contar gastos de vida ni otros consumos.

El dato se da en un contexto de suba sostenida de los costos del sector. Según el informe de Apymeco de julio, el índice general de costos de la construcción registró un incremento mensual de 1,38%, lo que llevó la variación interanual a 23,37% y el acumulado del año a 14,61%. Se trata de subas que, de todos modos, quedaron por debajo del avance de la inflación general, que acumuló 19,3% en lo que va del año. La mano de obra fue el rubro que más empujó el aumento del mes, con una suba de 2,10%, mientras que los materiales treparon 1,16% en el mismo período.

La diferencia entre ambos componentes explica en buena medida por qué construir se encareció en pesos incluso cuando la comparación en dólares muestra la tendencia contraria. En julio, el metro cuadrado medido en moneda extranjera retrocedió 0,28%, al pasar de US$1.503,32 a US$1.499,13. Es decir que mientras el costo en pesos siguió en alza mes a mes, en dólares el valor se mantuvo prácticamente estable, con una leve baja.

Ese comportamiento se explica en gran parte por los salarios del sector, que en julio registraron un acuerdo paritario con un componente no remunerativo, según precisó Apymeco. La mano de obra fue además el ítem con mayor volatilidad de los últimos meses: tras subas de 6,80% en abril y 7,66% en junio, el incremento de julio resultó comparativamente más moderado, aunque igual se ubicó por encima del promedio general del índice.

Entre los materiales, el comportamiento fue dispar. Las griferías fueron el rubro con mayor suba mensual, con un 19,17%, seguidas por los artefactos sanitarios (11,25%) y el hormigón elaborado (2,96%). En el extremo opuesto, el cemento registró una baja de 8,34% y el hierro redondo cayó 7,66%, mientras que los ladrillos huecos no mostraron variación en el mes.

El resultado de 143,76 salarios necesarios, o el equivalente a 12 años de trabajo, surge de dividir el costo total de la vivienda de 100 metros cuadrados por el salario neto promedio de junio. Es un ejercicio que no incluye el valor del terreno, los costos de la figura jurídica del emprendimiento ni el IVA, ya que Apymeco excluye expresamente esos conceptos del precio de construcción por metro cuadrado. Tampoco contempla la ganancia del desarrollo inmobiliario, por lo que el monto real necesario para acceder a una vivienda propia construida desde cero sería todavía mayor.

La comparación cobra otra dimensión frente a lo que exige hoy un crédito hipotecario. Un relevamiento de la consultora Empiria mostró que la cuota mensual inicial de un préstamo UVA de US$100.000 varía de forma considerable según el banco elegido, con valores que van desde $878.640 en la entidad más económica hasta $2.120.370 en la más cara. Este último monto supera al salario neto promedio relevado por el Ripte para junio, lo que confirma que, según el banco, incluso la cuota de un crédito hipotecario puede demandar el equivalente a un sueldo neto completo. La cuota inicial resulta más alta, además, en préstamos de mayor valor, como los que se necesitarían para financiar una vivienda de 100 m².

En un escenario de costos de construcción que acumulan una suba interanual de 23,37% y de salarios que no logran acompañar ese ritmo, la brecha entre el ingreso de un trabajador promedio y el valor de una vivienda propia continúa siendo uno de los principales obstáculos para acceder a la casa propia en la Argentina, ya sea por la vía de la construcción directa o a través del sistema de créditos hipotecarios.