El Gobierno prepara un nuevo sistema para ampliar el acceso a los créditos hipotecarios
La iniciativa combinará las hipotecas tradicionales con avales otorgados por Sociedades de Garantía Recíproca, con el objetivo de reducir riesgos y ampliar el financiamiento para la compra de viviendas.
El Gobierno nacional prepara un nuevo sistema de garantías destinado a ampliar el acceso a los créditos hipotecarios y fortalecer el fondeo de las entidades financieras. La iniciativa forma parte de las reformas impulsadas por el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado y busca revertir la desaceleración registrada en el otorgamiento de préstamos para la compra de viviendas.
El proyecto combinará las hipotecas tradicionales con avales otorgados por las Sociedades de Garantía Recíproca. La propiedad continuará siendo la principal garantía del crédito, pero los bancos contarán con una cobertura adicional frente a un eventual incumplimiento del deudor, lo que permitiría reducir el riesgo y aumentar la cantidad de operaciones aprobadas.
La propuesta también pretende facilitar la securitización de las hipotecas, un mecanismo mediante el cual las entidades agrupan sus carteras de créditos y las transforman en instrumentos financieros para venderlos en el mercado de capitales. De esa manera, los bancos podrían recuperar liquidez sin esperar los plazos de 20 o 30 años y utilizar esos recursos para entregar nuevos préstamos.
El plan surge luego de que los créditos hipotecarios perdieran impulso durante los últimos meses por la falta de fondeo suficiente. Sin embargo, todavía resta establecer qué porcentaje cubrirán las garantías, cuáles serán los requisitos para los solicitantes y cómo funcionará la participación de los bancos y las SGR. También deberá definirse si el esquema será aplicado únicamente a los préstamos UVA o si podrá extenderse a otras modalidades de financiamiento.
