Crisis habitacional en Sáenz Peña: "Hoy tenemos una gran desocupación"

La ciudad de Presidencia Roque Sáenz Peña, consolidada en los últimos años como una ciudad universitaria, atraviesa un momento de fuerte movimiento en el mercado de alquileres, aunque esta vez marcado por una señal de alerta: creció la cantidad de inmuebles desocupados. Así lo explicó en diálogo con N9 el corredor inmobiliario Ramiro Trabalón, quien señaló que, tras el cierre del ciclo lectivo y en medio de la presión económica, muchos inquilinos dejaron sus departamentos, generando una oferta más amplia que en temporadas anteriores.

Según detalló, a fines de 2025 y comienzos de 2026 hubo un importante nivel de ocupación vinculado a la actividad universitaria, pero ese movimiento perdió fuerza con el correr de los meses. "Hoy tenemos una gran desocupación, una gran oferta en la ciudad", afirmó, al explicar que parte de esa situación responde a estudiantes que terminaron sus carreras, pero también a familias e inquilinos que no lograron sostener los costos mensuales. En ese marco, el mercado local no escapa a la realidad que atraviesa tanto la provincia como el país.

Trabalón remarcó que la situación económica, sumada al aumento de servicios y expensas, complicó la permanencia de muchos locatarios. En algunos casos, los inquilinos debieron dejar la vivienda porque no pudieron afrontar los incrementos previstos en los contratos; en otros, optaron por compartir departamento para reducir gastos. "Hay muchos inquilinos que se aumentó el alquiler por los índices establecidos en el contrato y no pudieron continuar", sostuvo. Esa combinación de variables fue modificando el escenario inmobiliario en una ciudad que históricamente mostró dinamismo, sobre todo en torno a la población estudiantil.

Frente a esa realidad, desde el sector comenzaron a profundizar estrategias de flexibilidad contractual para evitar que los locales y departamentos permanezcan vacíos durante mucho tiempo. Trabalón indicó que las inmobiliarias cumplen hoy un rol de mediación entre propietarios e inquilinos para intentar sostener los vínculos locativos y reducir la rotación. "Ni un propietario quiere tener inmuebles desocupados; tratamos de llegar a arreglos de precios a la baja para que pueda seguir el inquilino", explicó. Esa búsqueda de acuerdos aparece como una herramienta central para amortiguar el impacto de la crisis sobre el mercado.

En cuanto al esquema de contratos, el corredor valoró que el uso del índice ICL aporta un grado mayor de previsibilidad para ambas partes. Explicó que, tras la derogación de la normativa anterior, hoy las condiciones contractuales son más libres, pero en su inmobiliaria optan por acuerdos de 24 meses con actualizaciones cada cuatro o cinco meses bajo ese índice, que combina inflación y salarios. "Hoy sabe el inquilino y el propietario aproximadamente lo que va a pagar mes a mes", señaló. A su entender, ese mecanismo resulta más ordenado que los aumentos anuales del esquema previo y permite anticipar mejor el esfuerzo económico que demandará el alquiler.

Aunque reconoció que el ritmo de operaciones es más lento que el del año pasado, Trabalón se mostró moderadamente optimista respecto de los próximos meses. Señaló que, a medida que los valores se van acomodando a la realidad del mercado, comienzan a cerrarse nuevas operaciones y a sostenerse algunos contratos que parecían caídos. "Expectativas positivas tenemos, poco a poco se van bajando los precios y se van concretando las operaciones", expresó. En una ciudad donde la actividad universitaria mueve buena parte del mercado locativo, la clave hoy parece estar en encontrar un equilibrio entre rentabilidad, continuidad y capacidad real de pago.