Se reactiva el mercado inmobiliario: más ofertas y mejoras en condiciones contractuales
El mercado inmobiliario regional muestra signos de revitalización con nuevas opciones y condiciones flexibles para inquilinos y propietarios, marcando una mejora significativa respecto al año anterior.
Tras la desregularización impulsada por el Gobierno nacional, el sector inmobiliario en la región ha encontrado un respiro este año, lo que se tradujo en un aumento notable en la disponibilidad de propiedades en alquiler y condiciones contractuales más flexibles. Según explicó a N9 Sergio Daniel Centurión, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, la derogación de la ley de alquileres a finales del año pasado ha permitido que las partes negocien libremente, adaptando los contratos a sus necesidades específicas y evitando los problemas que antes generaban rigideces legales.
"El año está siendo bueno para nuestro sector", afirmó Centurión, destacando que las expectativas han mejorado gracias a la estabilización económica parcial. "El ladrillo sigue siendo un canal de reserva histórico para la gente, y en este momento de reactivación económica, nuestro sector debería beneficiarse".
Una de las principales mejoras observadas ha sido la flexibilidad en los períodos de arrendamiento, con contratos de 24 meses emergiendo como la norma más utilizada, aunque aún se adaptan contratos más cortos según las necesidades de los inquilinos. Además, se ha reinstaurado el Índice de Contrato de Locación (ICL) como referencia predominante para las actualizaciones semestrales de los alquileres, lo que equilibra los intereses de ambas partes basándose en la inflación y los salarios.
Centurión también destacó que la oferta de propiedades en alquiler ha mejorado notablemente, lo que ha ayudado a moderar los precios. "El año pasado la oferta era prácticamente nula, lo que impulsó al alza los precios. Hoy en día, la mayor disponibilidad permite a los inquilinos seleccionar entre diversas opciones, influenciando positivamente en los costos de arrendamiento".
En cuanto a los valores de alquiler, si bien no se ha registrado una disminución explícita, la estabilidad de los precios representa una mejora significativa en comparación con el constante ajuste inflacionario del año anterior. "En un contexto inflacionario como el nuestro, mantener los precios estables es un beneficio en sí mismo para los inquilinos", agregó Centurión.
Concluyendo, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios destacó que la capacidad de negociación y acuerdo entre las partes ha sido fundamental para esta mejoría del mercado. "La posibilidad de pactar condiciones específicas ha sido significativamente beneficiosa tanto para inquilinos como para propietarios, creando un entorno más previsible y accesible para todos los involucrados".
