El mercado inmobiliario chaqueño repunta: "Aumentaron las demandas"

El mercado de alquileres en la provincia del Chaco experimenta un repunte sostenido desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. Según explicó el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco, Sergio Centurión, en diálogo con N9, "la desaparición de esa norma hizo que el mercado empiece a encontrar un estado de equilibrio que antes no tenía". La medida permitió que resurjan los carteles de alquiler en las ciudades y que la oferta vuelva a responder a una demanda que había estado desatendida por las restricciones anteriores.

Centurión remarcó que la anterior legislación "logró que todas las partes estén enojadas", en alusión a propietarios, inquilinos y profesionales inmobiliarios. La norma imponía contratos extensos y condiciones que no se correspondían con el contexto inflacionario, lo cual generaba fuertes distorsiones en el precio y dificultaba la continuidad de los contratos. Con la nueva normativa, los acuerdos son más flexibles y permiten adaptarse a las necesidades de cada parte, incluso habilitando contratos de corta duración, muchas veces solicitados por los mismos inquilinos.

Sobre el valor de los alquileres, el referente aclaró que resulta difícil precisar un precio único porque "el valor de las propiedades depende de muchas situaciones: su ubicación, su estado y las prestaciones del inmueble". En ese sentido, explicó que un departamento de un dormitorio en el centro de Resistencia puede oscilar entre los $300.000 y $400.000, pero que en barrios periféricos esa cifra puede variar significativamente. "Las condiciones de búsqueda deben estar bien definidas para poder asesorar con precisión", añadió.

Por otro lado, Centurión expresó su preocupación ante el proyecto de ley presentado por el diputado del PRO, Alejandro Bongiovanni, que propone desregular el corretaje inmobiliario a nivel nacional. La iniciativa busca habilitar a cualquier persona a operar en el rubro sin matrícula ni requisitos formales. "Eso no es viable ni aconsejable —afirmó—, porque el corretaje inmobiliario es una profesión regulada por normas provinciales y requiere de control institucional".

El titular del Colegio advirtió que una desregulación como la planteada traería consecuencias negativas: "Sin lugar a dudas, sí habría más fraudes y estafas, pero además no habría quien controle esa irregularidad". Agregó que si los colegios desaparecen, el Estado debería asumir esa tarea, contradiciendo el discurso de achicamiento estatal que promueven quienes impulsan el proyecto. "Le estaríamos pidiendo al Estado que ocupe nuevas funciones cuando en realidad debería enfocarse en servicios esenciales como educación, salud y seguridad", apuntó.

Centurión también defendió el rol de los corredores matriculados, aclarando que "el ciudadano no está obligado a contratar un profesional, pero lo hace buscando seguridad jurídica y asesoramiento". Cuestionó duramente a quienes equiparan la actividad inmobiliaria con una compra común en un local comercial: "Comprar un inmueble tiene un antes, un durante y un después, y requiere de documentación sensible. Un mal asesoramiento puede hacer perder años de ahorro a una familia". Por ello, remarcó que la desregulación pone en riesgo no solo a su sector, sino también a muchas profesiones que cumplen un rol clave en la protección del consumidor.