Cómo calcular los aumentos por IPC y cuánto se pide en Chaco y Corrientes

Los alquileres que deben actualizarse durante agosto de 2026 vuelven a poner el foco sobre el mecanismo de ajuste establecido en cada contrato. Desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 y la derogación del régimen anterior, propietarios e inquilinos tienen libertad para acordar la duración, la moneda de pago, la periodicidad y el índice que determinará los aumentos. En este escenario desregulado, buena parte de los nuevos contratos se firma en pesos, generalmente por uno o dos años, con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales mediante el Índice de Precios al Consumidor o el Índice para Contratos de Locación.

Para calcular un aumento por inflación no deben sumarse directamente los porcentajes mensuales, ya que el IPC se acumula de manera compuesta. El último dato oficial disponible al 3 de agosto corresponde a junio de 2026, cuando la inflación nacional fue del 1,9%. Los registros anteriores fueron del 3,4% en marzo, 2,6% en abril y 2,1% en mayo. La inflación acumulada de esos cuatro meses alcanza aproximadamente el 10,37%, resultado que surge de multiplicar cada variación mensual y no de realizar una simple suma.

En un caso concreto, si el contrato establece que para el ajuste de agosto deben tomarse los cuatro últimos índices oficialmente publicados, un alquiler de $650.000 se calcula de la siguiente manera: $650.000 multiplicado por 1,034, luego por 1,026, por 1,021 y finalmente por 1,019. El resultado es de aproximadamente $717.433 mensuales, lo que representa un incremento cercano a $67.433. Sin embargo, si el contrato exige expresamente utilizar la inflación de abril, mayo, junio y julio, será necesario esperar la publicación del IPC de julio, prevista para mediados de agosto, o aplicar el procedimiento específico que haya sido pactado entre las partes.

En Resistencia, los avisos inmobiliarios vigentes reflejan una amplia dispersión de precios según la ubicación, la antigüedad, el estado del inmueble y la existencia de expensas. Entre las publicaciones relevadas aparecen departamentos de un dormitorio desde aproximadamente $350.000 más $50.000 de expensas, otras unidades por $380.000 más $25.000 y opciones cercanas a los $490.000 más $60.000. En zonas céntricas y del macrocentro también se encuentran departamentos alrededor de los $500.000. Muchos contratos se ofrecen por 24 meses, con ajustes cuatrimestrales por IPC o ICL, además de requisitos de ingresos comprobables, garantes y depósitos.

En Corrientes capital, los precios publicados también presentan diferencias importantes entre el centro, los barrios periféricos y las unidades con cochera o equipamiento. Un monoambiente céntrico puede encontrarse alrededor de los $380.000 más $35.000 de expensas, mientras que varios departamentos de un dormitorio ubicados en el centro o zonas próximas se ofrecen por unos $600.000, con expensas de entre $42.000 y $50.000. Las unidades de un dormitorio con cochera pueden alcanzar los $640.000 más $70.000 de expensas, mientras que los inmuebles amoblados, con seguridad o amenities elevan considerablemente el costo mensual.

El valor anunciado representa solamente una parte del esfuerzo económico necesario para ingresar y permanecer en una vivienda. Al alquiler deben sumarse las expensas, los servicios, el depósito, los honorarios inmobiliarios, los gastos de certificación y las garantías exigidas en cada operación. Por ese motivo, antes de firmar resulta fundamental verificar qué índice se utilizará, cada cuánto se actualizará el monto, qué meses integrarán el cálculo y quién deberá afrontar las reparaciones y los gastos extraordinarios. En un mercado con condiciones cada vez más diversas, una cláusula poco clara puede traducirse en diferencias significativas y en aumentos difíciles de afrontar para los inquilinos.